Rehabilitación de fachadas en Málaga
Rehabilitamos fachadas de edificios y viviendas en Málaga: reparamos daños, mejoramos el aislamiento y renovamos su aspecto. Como empresa de reformas en Málaga con arquitecto técnico propio, diagnosticamos el origen de cada problema antes de decidir la solución.
Con más de 15 años de experiencia, trabajamos tanto para comunidades de propietarios como para viviendas unifamiliares.
Qué incluye la rehabilitación de una fachada
Diagnóstico e ITE
Inspección del estado de la fachada, Inspección Técnica de Edificios (ITE) e informe con las actuaciones necesarias.
Reparación
Grietas, desprendimientos, armaduras oxidadas, balcones y cornisas: reparamos los daños antes de que vayan a más.
Impermeabilización y aislamiento
Soluciones frente a humedades y para mejorar el aislamiento térmico de la vivienda, que también ayuda a combatir el calor en verano.
Acabado exterior
Revestimiento y pintura de la fachada con el sistema adecuado para cada edificio.
Sistemas de rehabilitación de fachadas
No hay un sistema mejor para todos los edificios; elegimos según el estado de la fachada, el aislamiento que se busca y el presupuesto:
- Enfoscado de cemento: la solución más sencilla, aunque necesita más mantenimiento y no aísla.
- Mortero monocapa: buena variedad de texturas y colores, sin mejora importante del aislamiento.
- SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior): planchas aislantes con un acabado protector; muy buena relación entre resultado y coste.
- Fachada ventilada: de las opciones más costosas, con los mejores resultados a largo plazo.
Lo explicamos con más detalle en la importancia de rehabilitar una fachada. En cubiertas y terrazas trabajamos también la impermeabilización con lámina.
Comunidad de propietarios y licencias
La fachada es un elemento común, así que la obra necesita el acuerdo de la comunidad. Además, suele requerir licencia de obra y, a menudo, autorización para ocupar la vía pública con andamios. Preparamos la documentación técnica, presentamos los trámites y coordinamos la obra con la comunidad. Más información en nuestra guía sobre la licencia de obra en Málaga.
Señales de que su fachada necesita una revisión
- Grietas o fisuras, sobre todo si crecen o aparecen en esquinas y junto a ventanas.
- Trozos de revestimiento o de cornisa que se desprenden.
- Manchas de humedad o salitre en el interior de las viviendas, junto a la fachada.
- Óxido en balcones, barandillas o en los cantos de los forjados.
- Pintura abombada o que se cae en placas.
En Málaga, la cercanía del mar y el sol intenso aceleran el deterioro de revestimientos y armaduras. Si detecta alguna de estas señales, una inspección a tiempo suele evitar una reparación mucho mayor.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo hay que rehabilitar una fachada?
Cuando aparecen grietas, desprendimientos o humedades, o cuando la ITE lo indica. Actuar pronto evita daños mayores y riesgos para los viandantes.
¿Se puede mejorar el aislamiento de la vivienda desde la fachada?
Sí. Sistemas como el SATE o la fachada ventilada mejoran el aislamiento térmico de todo el edificio.
¿Hacen también la ITE?
Sí, nuestro equipo de arquitectura técnica realiza la inspección y el informe.
Cuéntenos el estado de su fachada
Cuéntenos qué quiere hacer en su vivienda y le llamamos para concertar una visita técnica sin compromiso. Trabajamos en Málaga capital y provincia.