Arquitectura técnica en Málaga
En ARIÓN Arquitectura Técnica y Construcción, contamos con una amplia trayectoria en el sector, participando en múltiples proyectos como Arquitectos Técnicos. Nuestro enfoque integral garantiza la correcta ejecución de cada obra, cumpliendo con los requisitos técnicos y normativos.
Nos encargamos de la elaboración de toda la documentación técnica que exige el ayuntamiento, incluyendo planos, memorias y certificaciones, visados por los colegios oficiales de arquitectos y arquitectos técnicos.
Servicios de Arquitectura Técnica
Dirección y ejecución de obra
Supervisión y control de calidad en la ejecución de proyectos, asegurando el cumplimiento normativo y técnico.
Proyectos técnicos y asesoramiento
Desarrollo de proyectos constructivos con asesoramiento técnico en cada fase del proceso.
Inspección Técnica de Edificios
Evaluación del estado de conservación de edificios para garantizar su seguridad y mantenimiento.
Certificados e informes
Elaboración de informes técnicos, certificados de habitabilidad y certificaciones necesarias para legalizar inmuebles.
Licencias y legalizaciones
Gestión de aperturas de locales, cambios de uso, licencias de actividad y regularización de edificaciones.
Certificados de eficiencia energética
Emisión de certificados energéticos para viviendas, locales y edificios según la normativa vigente.
Dirección de obra en Málaga
La dirección de ejecución de obra es el trabajo central de un arquitecto técnico (aparejador): asegurar que lo que se construye coincide con el proyecto, cumple la normativa y alcanza la calidad acordada. En Arión la asumimos en obra nueva, rehabilitación y reformas, tanto en obras que ejecutamos nosotros como para promotores y estudios de arquitectura.
Durante la obra nos encargamos de:
- Controlar la calidad de los materiales y de cada unidad de obra antes de que quede oculta.
- Comprobar mediciones y certificaciones, para que lo que se paga corresponda con lo ejecutado.
- Coordinar a los distintos oficios y resolver en obra los imprevistos técnicos.
- Documentar el avance con visitas de seguimiento e informes.
- Firmar el certificado final de obra y preparar la documentación de la entrega.
Si quiere que nos ocupemos también de la ejecución, lo hacemos como proyecto llave en mano, en obra nueva o en la reforma de su piso o casa.
Licencias y trámites con el ayuntamiento
Casi cualquier obra necesita algún trámite municipal, y elegir el equivocado retrasa el inicio o expone a una sanción. Preparamos la documentación técnica y la presentamos por usted:
- Declaración responsable y licencia de obra menor para reformas que no afectan a la estructura.
- Licencia de obra mayor cuando se interviene en estructura, fachada o volumen, con su proyecto y dirección técnica.
- Cambios de uso y aperturas de locales, incluida la conversión de un local comercial en vivienda y las licencias de actividad.
- Legalización y regularización de edificaciones existentes.
En nuestra guía explicamos qué licencia de obra necesita en Málaga cada tipo de actuación y dónde se presenta.
Certificados e informes técnicos
Además de dirigir obras, emitimos los certificados e informes que piden notarías, registros, ayuntamientos y compañías:
- Certificado de antigüedad y planos georreferenciados, para inscripciones en el Registro, compraventas o regularizaciones. Lo explicamos en certificados de antigüedad y planos georreferenciados.
- Inspección Técnica de Edificios (ITE) y evaluación del estado de conservación, base de cualquier rehabilitación de fachada.
- Certificados de eficiencia energética de viviendas, locales y edificios.
- Certificados de habitabilidad e informes técnicos sobre patologías, daños o estado de una vivienda.
Preguntas frecuentes sobre arquitectura técnica
¿Qué diferencia hay entre arquitecto y arquitecto técnico?
En las obras que requieren proyecto de edificación, el arquitecto lo redacta y el arquitecto técnico dirige la ejecución material: controla la calidad, las mediciones y que la obra se ajuste al proyecto. En muchas reformas y trámites, el arquitecto técnico puede redactar la documentación y firmar los certificados.
¿Cuándo necesito un arquitecto técnico?
Es obligatorio en la dirección de ejecución de las obras de edificación y en buena parte de las licencias de obra mayor, además de para certificados como el de antigüedad, la ITE o el energético. En obras menores no siempre lo es, pero evita errores en la tramitación y en la ejecución.
¿Trabajan solo en sus propias obras?
No. Prestamos servicios de arquitectura técnica a particulares, promotores y estudios de arquitectura, aunque la obra la ejecute otra empresa.
¿Y si además quiero reformar?
Somos también una empresa de reformas en Málaga: la misma persona que dirige la obra coordina la ejecución. Cuéntenos su caso y lo valoramos sin compromiso.
¿Necesita asesoramiento para su proyecto?
En ARIÓN Arquitectura Técnica y Construcción, le ayudamos a materializar su proyecto, ya sea una vivienda, oficina, local comercial o nave industrial. Ofrecemos soluciones personalizadas en obra nueva, reformas integrales en Málaga y rehabilitaciones, con control de calidad y de plazos.
Solicite su presupuesto sin compromiso y reciba asesoramiento profesional para su reforma, construcción o gestión técnica. Estamos a su disposición para resolver cualquier consulta.